Sådan sikrer du bundlinjen i byggeprojektet
Budgetoverskridelser er en velkendt hovedpine i byggebranchen. Ofte starter problemerne allerede i udbudsfasen, hvor jagten på den laveste materialepris skygger for de reelle totalomkostninger. Men god totaløkonomi betyder to forskellige ting for en entreprenør og en bygherre. Sådan vælger du løsninger, der rammer begge mål.
Se værdien bag tallene i tilbuddet
I en branche præget af knivskarpe marginer og benhård konkurrence står entreprenøren ofte i en krævende balancegang. På den ene side skal udbuddet vindes på pris, hvilket kræver hård optimering af alle indkøb. På den anden side har bygherren behov for en arealeffektiv bygning med minimale driftsomkostninger og en tydelig grøn profil.
Ifølge Tom Finstad, kalkulationsleder i Lett-Tak Systemer, er det netop i dette krydsfelt, at gode projekter skiller sig fra de dårlige.
– Entreprenørerne gør et formidabelt stykke arbejde under et enormt prispres. For dem handler totaløkonomi om at få byggeriet hurtigt og sikkert opført, fjerne risiko og holde etableringsomkostningerne nede. For bygherren handler det om, hvad bygningen koster at eje og drive de næste halvtreds år. Vores opgave er at levere et tag, der får begge regnestykker til at gå op, forklarer Finstad.
For entreprenøren starter den økonomiske optimering ved valg af underleverandører. Her anbefaler Finstad at se nøje på, hvad der faktisk er inkluderet i et pristilbud, så man får et reelt billede af totalomkostningen.
– Vores tilbud kommer som en komplet pakke. Når vi giver en pris, inkluderer den både projektering, produktion, transport og montage med egne specialiserede montører. For entreprenøren betyder det i praksis tre meget konkrete ting: hurtigere færdiggørelse, øget forudsigelighed og betydeligt lavere risiko, siger Finstad.
Tid som indsatsfaktor
For en entreprenør er byggeplads- og driftsomkostninger en løbende belastning, så længe projektet varer. Tidsstyring og forudsigelighed er derfor en af de vigtigste valutaer for at sikre, at projektet bliver økonomisk succesfuldt.
En præfabrikeret løsning fra Lett-Tak ændrer logistikken på byggepladsen markant. Lette takelementer med lange spændvidder på op til 18 meter gør, at Lett-Taks egne montører kan lægge op til 1200 kvadratmeter tag på én enkelt dag.
(Ill: Lett-Tak monteres på Tampere Arena)
Reducerer risiko for fugt
– Når vi kan lukke taget på dage i stedet for uger, fjerner vi fugtproblematikken, før den opstår. Tømrere, VVS-installatører og elektrikere kan starte de indvendige arbejder meget tidligere, hvilket reducerer entreprenørens etableringsomkostninger markant, fastslår Finstad.
Derudover giver de lette elementer en direkte besparelse i råbygningen. Fordi taget spænder langt og vejer lidt, kan der spares betydeligt på de underliggende bærende konstruktioner. Det sparer både arbejdstimer og store beløb.
(Ill: færdigt byggeri Tampere Arena)
Lave driftsomkostninger
For bygherren er aflevering af nøglerne kun startskuddet. Det er i de efterfølgende årtier, projektets reelle økonomi skal bevises.
I dette langsigtede regnestykke er især to faktorer afgørende: drift og fremtidig restværdi.
– Taget er en aktiv del af bygningens energiregnskab. Med U-værdier helt ned til 0,075 W/m²K leverer vi en isoleringsevne, som bygherren direkte kan omsætte til lavere energiregninger år efter år, siger Finstad.
Grønne bygninger med høj brugs- og restværdi
Samtidig kommer de stigende krav til cirkulær økonomi. Lett-Taks elementer er designet til at holde længe, men også til at kunne demonteres og genbruges, når bygningen en dag skal ombygges.
– Vi bygger til fremtiden. Muligheden for genbrug giver ejendommen en dokumenterbar restværdi og en stærk grøn profil, som er blevet et krav fra moderne lejere, påpeger han.
En anden fordel for ejeren ligger i selve rumoplevelsen. Fordi taget kan spænde op til 18 meter uden forstyrrende søjler, får bygherren maksimal arkitektonisk frihed. Åbne, fleksible og tilpasningsdygtige arealer gør bygningen langt mere attraktiv på udlejningsmarkedet – og øger dermed ejendommens værdi.
(Ill: Svalbard folkehøjskole, Link Arkitektur)
Fra hurtig aflevering til varig værdiskabelse
Det er fuldt muligt at bygge omkostningseffektivt i dag. Men det kræver, at man vælger løsninger, hvor hverken entreprenør eller bygherre tvinges til smertefulde kompromiser – og at man tager sig tid til at regne det hele igennem.
”Hvis du tager dig tid til at regne det hele igennem, vil du opdage, at du opnår en meget god totaløkonomi med takelementer fra Lett-Tak.”
– entreprenør i kundeundersøgelse
Med Lett-Tak får entreprenøren en forudsigelig byggeplads, hvor logistikken flyder, etableringsomkostningerne reduceres, og ansvaret for taget er placeret hos én enkelt aktør. Det giver et tæt råhus i rekordtempo, og entreprenøren kan gå videre til næste projekt med marginerne intakte.
For bygherren er det netop her, den reelle værdi opstår. Når entreprenøren kan pakke sammen hurtigere end planlagt, betyder det kortere byggekredit og lejeindtægter, der starter tidligere. Samtidig får ejeren en bygning med maksimalt udnyttet areal, lavere energiforbrug og en stærk grøn profil.
– Det billigste tag på papiret er sjældent det billigste at bygge, og næsten aldrig det billigste at eje, fastslår Finstad.
– Ægte totaløkonomi handler om at træffe valg, hvor begge parter vinder. Det er, når entreprenøren kan aflevere hurtigt og profitabelt, og bygningen derefter leverer stabile resultater år efter år, at man for alvor ser værdien af de rigtige beslutninger fra starten.
Klar til at regne på dit næste projekt? Kontakt Lett-Tak for en uforpligtende snak om, hvordan vi kan sikre din totaløkonomi fra første skitse.