Så säkrar du lönsamheten i byggprojektet
Kostnadsöverskridanden är en välkänd huvudvärk i byggbranschen. Ofta börjar problemen redan i anbudsfasen, där jakten på det lägsta materialpriset skymmer de faktiska totalkostnaderna. Men god totalekonomi betyder två olika saker för en entreprenör och en byggherre. Så väljer du lösningar som träffar båda målen.
Se värdet bakom siffrorna i anbudet
I en bransch präglad av knivskarpa marginaler och stenhård konkurrens står entreprenören ofta i en krävande balansgång. Å ena sidan måste anbudet vinnas på pris, vilket kräver stenhård optimering av alla inköp. Å andra sidan sitter byggherren med behov av en yteffektiv byggnad med minimala driftskostnader och en tydlig grön profil.
Enligt Tom Finstad, kalkylchef på Lett-Tak Systemer, är det just i denna skärningspunkt som bra projekt skiljer sig från dåliga.
– Entreprenörerna gör ett formidabelt arbete under ett enormt pristryck. För dem handlar totalekonomi om att få byggnaden snabbt och säkert uppförd, minska risk och hålla etableringskostnaderna nere. För byggherren handlar det om vad byggnaden kostar att äga och driva de kommande femtio åren. Vår uppgift är att leverera ett tak som får båda kalkylerna att gå ihop, förklarar Finstad.
För entreprenören börjar den ekonomiska optimeringen vid val av underleverantörer. Här rekommenderar Finstad att noggrant granska vad som faktiskt ingår i ett pris, så att man får en realistisk bild av totalkostnaden.
– Våra erbjudanden kommer som ett komplett paket. När vi lämnar ett pris inkluderar det både projektering, produktion, transport och montage med egna specialiserade montörer. För entreprenören innebär detta i praktiken tre mycket konkreta saker: snabbare färdigställande, ökad förutsägbarhet och betydligt lägre risk, säger Finstad.
Tid som insatsfaktor
För en entreprenör är etablerings- och driftkostnader en löpande belastning så länge projektet pågår. Tidsstyrning och förutsägbarhet är därför en av de viktigaste valutorna för att säkerställa att projektet blir lönsamt.
En prefabricerad lösning från Lett-Tak förändrar logistiken på byggarbetsplatsen dramatiskt. Lätta takelement med spännvidder upp till 18 meter gör att montörerna kan lägga upp till 1200 kvadratmeter tak på en enda dag.
(Ill: Lett-Tak monterar på Tampere Arena)
Minskar risken för fukt
– När vi kan täta taket på dagar i stället för veckor eliminerar vi fuktproblematiken innan den uppstår. Snickare, rörmokare och elektriker kan börja med de invändiga arbetena mycket tidigare, vilket kraftigt minskar entreprenörens etableringskostnader, slår Finstad fast.
Dessutom ger de lätta elementen en direkt besparing i stommen. Eftersom taket spänner långt och väger lite kan man spara betydligt på underliggande bärande konstruktioner. Detta sparar entreprenören både arbetstid och stora summor.
(Ill: färdig byggnad Tampere Arena)
Låga driftskostnader
För byggherren är nyckelöverlämningen bara startskottet. Det är under de följande decennierna som projektets verkliga lönsamhet ska bevisas.
I detta långsiktiga perspektiv är det särskilt två faktorer som väger tungt: drift och framtida restvärde.
– Taket är en aktiv del av byggnadens energiekonomi. Med U-värden ned till 0,075 W/m²K levererar vi en isoleringsförmåga som byggherren direkt kan tillgodogöra sig i form av lägre energikostnader år efter år, säger Finstad.
Gröna byggnader med högt bruksvärde och restvärde
Dessutom ökar kraven på cirkulär ekonomi. Lett-Taks element är designade för att hålla länge, men också för att kunna demonteras och återanvändas den dag byggnaden ska byggas om.
– Vi bygger för framtiden. Möjligheten till återbruk ger fastigheten ett dokumenterbart restvärde och en mycket stark grön profil, något som har blivit ett krav från moderna hyresgäster, påpekar han.
En annan fördel för ägaren ligger i själva rumsupplevelsen. Eftersom taket kan spänna upp till 18 meter helt utan störande stödpelare får byggherren maximal arkitektonisk frihet. Öppna, flexibla och anpassningsbara ytor gör byggnaden mer attraktiv på hyresmarknaden – vilket ger ett direkt och varaktigt mervärde.
(Ill: Svalbard Folkhögskola, Link Arkitektur)
Från snabb överlämning till varaktigt värdeskapande
Det är fullt möjligt att bygga kostnadseffektivt i dag. Men det kräver att man väljer lösningar där varken den som bygger eller den som äger tvingas till smärtsamma kompromisser – och att man tar sig tid att räkna på helheten.
”Om du tar dig tid att räkna på allt kommer du att upptäcka att du uppnår mycket god totalekonomi med takelement från Lett-Tak.”
– entreprenör i kundundersökning
Med Lett-Tak får entreprenören en förutsägbar byggarbetsplats där logistiken flyter, etableringskostnaderna minskar och ansvaret för taket ligger hos en enda aktör. Det möjliggör en tät stomme i rekordfart, och entreprenören kan gå vidare till nästa projekt med god lönsamhet.
För byggherren är det just i detta ögonblick som det verkliga värdet uppstår. När entreprenören kan avsluta arbetet snabbt innebär det kortare byggkredittid och hyresintäkter som börjar veckor tidigare än planerat. Samtidigt står ägaren kvar med en byggnad som har maximalt nyttjbar yta, där isoleringsförmågan sänker energikostnaderna och den gröna profilen attraherar krävande hyresgäster.
– Det billigaste taket på papperet är sällan det som kostar minst att bygga, och nästan aldrig det som kostar minst att äga, konstaterar Finstad.
– Verklig totalekonomi handlar om att fatta beslut där båda parter vinner. Det är när entreprenören kan överlämna projektet snabbt och lönsamt, och byggnaden därefter levererar stabila resultat för ägaren år efter år, som man verkligen ser värdet av att göra rätt val från början.
Redo att räkna på ditt nästa projekt? Kontakta Lett-Tak för ett förutsättningslöst samtal om hur ni kan säkra er totalekonomi redan från första skissen.